GESTION PREVENTIVA DE LAS OBRAS EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS

 Se ha publicado por parte del Instituto Regional de Seguridad y Salud en el Trabajo información básica de las obligaciones en materia de riesgos laborales de las Comunidades de Propietarios, a la hora de contratar obras de construcción. Es importante recordar y resaltar que las Comunidades de Propietarios serán consideradas como promotor de cualquier obra o reforma que se realice, con o sin proyecto que se  realice. En este sentido tendrá obligaciones en materia de prevención de riesgos laborales, contratando sólo con empresas inscritas en el Registro de Empresas Acreditadas (REA), que se denominarán Contratistas.

 Esta condición implica una serie de obligaciones como promotora de las obras:

 -          Comprobar que los contratistas realicen la comunicación de apertura de Centro de Trabajo, facilitando a éstos los datos necesarios.

-          Nombrar un coordinador en materia de seguridad y salud

-          Que se elabore un estudio o estudio básico de seguridad y salud en base al proyecto.

-          Informar sobre los riesgos propios del Centro de Trabajo que puedan afectar a las actividades desarrolladas por los contratistas, el control de estos riesgos y las medidas de emergencia, mediante la entrega del estudio de seguridad y salud.

Además deberá exigir a las empresas contratadas la siguiente documentación:

-          Inscripción en el REA

-          Plan de prevención de riesgos laborales, incluyendo la evaluación de riesgos específicos  y la organización preventiva para los trabajos que van a realizarse.

-          Cumplir las obligaciones recogidas en el RD 1627/97 sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud en obras de construcción.

-          Comunicación Apertura Centro de Trabajo, según modelo Orden 2674/2010, de 12 de Julio de la Comunidad de Madrid

-          Plan de Seguridad y Salud, con documento y anexos y/o modificaciones, así como la aprobación del coordinador de seguridad y salud en obras con proyecto.

-          Evaluación de riesgos concreta para el Centro de Trabajo y los trabajos a ejecutar, en el caso de no existir proyecto de obra.

-          Nombrar “recurso preventivo”, conforme a la Ley de Prevención de Riesgos Laborales y el RD 604/2006

-          Cumplimiento de la Ley 32/2004 que regula la subcontratación en el sector de la construcción:

o    Libro de subcontratación

o    Niveles de subcontratación

-          Seguro de Responsabilidad Civil SRC

Por otro lado hay que hacer hincapié en las siguientes precauciones:

-          Deberá garantizarse el acceso al interior del edificio o comunidad c

-          Instalación de protecciones

-          Delimitar las zonas de acceso de personas y de maquinaria

-          Usar barreras ambientales y locales de higiene

-          Tener presente  y cuidar los elementos a conservar

-          Que exista una planificación de los trabajos a realizar.

-          Considerar los posibles daños que se puedan causar a edificios colindantes, en el entorno del edificio o comunidad, los vecinos, los trabajadores.

-          Si se utiliza maquinaria: que se esté certificada y con toda la documentación en regla y que tenga autorización de uso para su conductor.

-          Para la evaluación de escombros: Delimitar las zonas de vertido y retirada.

-          Evitar polvo y desprendimiento de materiales.

-          En los trabajos especializados de Pocería deben actuar trabajadores especializados y formados para ello.

Adjuntamos publicaciones para “Guía Práctica para la Gestión Preventiva de las obras en Comunidades de Vecinos” y el folleto de “Gestión Preventiva de las obras en las Comunidades de Vecinos”


Publicado: 23 de Diciembre de 2014